1/2- Wohnhaus mit Baulandparzelle, Ausnutzungsmöglichkeiten und AAPl.


Einfamilienhaus

Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 1'456 m2

Adresse

Troggässli 566 und 566a
3766 Boltigen
Schweiz

Preis

CHF 380'000.–

Das Objekt In Weissenbach, politische Gemeinde Boltigen, verkaufen wir ein ½ Wohn- Ferienhaus mit 3 Etagen und Nebenbaute. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1700 erstellt. Im Jahre 1850 folgte der Nebenbau und in den Jahren 1976 und 1999 wurde grosszügig Ausgebaut. Das Erdgeschoss umfasst ein massives Sockelgeschoss wo sich die Keller und eine Werkstatt befindet. Die Werkstatt ist ausgerüstet mit diversen Maschinen und Schreinerutensilien. Das Ober- und Dachgeschoss ist in Holzbauweise, mehrheitlich mit massiven Holzflecken ausgebildet. Das Obergeschoss beinhaltet einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Nassraum und eine Küche mit Essplatz. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und Estriche wie auch eine Auszugstreppe zum Dachgeschoss wo sich noch ein Estrich befindet. Den Nebenbau wurde für die Tiere (Kühe, Schweine) der Eigentümerschaft genutzt und diente der Selbstversorgung. Später wurde der Raum als Lagerraum verwendet und im Norden einen Garagenplatz für das Auto erstellt. Die Parzelle umfasst eine Fläche von 1’456 m2. Das Objekt beansprucht nicht die gesamte Fläche wodurch noch eine Baulandreserve von ca. 700 m2 entsteht. Der Ausbau der Liegenschaft erfolgt in traditionellem Ausmass, minime Isolation vorhanden. Die Fenster sind als 2- Fach Isolierglas, teils mit einfach Verglasung und Vorfenster ausgeführt. Beheizt wird das Objekt über Einzel Elektro- Speicheröfen und Direktheizungen. Die Wasserleitungen ab dem Hydrant wurden vor wenigen Jahren saniert. Wegen der Südfassade ist das Objekt als erhaltenswert im Register der Denkmalpflege eingetragen. 

Das Besondere

Gut Unterhaltenes Wohnhaus mit einem Bauvolumen von 767 m3.
 
Die Lage

Die Lage Die Gemeinde Boltigen zählt 1‘380 Einwohner und befindet sich im Simmental zwischen Spiez und Zweisimmen. Das Wohn- Ferienhaus befindet sich an attraktiver Wohnlage im Ortsteil Weissenbach, 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, mit Anschluss nach Zweisimmen oder Spiez. Die Liegenschaft ist ca. 50 Meter ab der Hauptstrasse westlich gelegen und über die asphaltierte Hauptstrasse erschlossen. Die Zufahrt ist auch im Winter problemlos. Die Dörfer Boltigen und Zweisimmen, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in 4 resp. 8 Autominuten.
 
Das Wichtigste

Eine Käuferschaft welche sich in der Gemeinde niederlässt hat ein zusätzliches Anrecht auf die Nutzung von zwei Parzelle in der Gemeinde. Dies ist noch eine alte Regelung der Bäuert Boltigen- Weissenbach. Das Wohnhaus befindet sich in keinem Gefahrengebiet. Das Objekt hat grosses Ausbaupotenzial besonders mit der Baulandparzelle im Nordosten. Das Land wurde 1976 zu Bauland abparzelliert. Dieses Bauland kann mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Weiter könnten im Erdgeschoss Garagenplätze für die beiden Objekte realisiert werden, hier müssten sicherlich noch die notwendigen Abklärungen mit der Gemeinde und dem Kanton erfolgen.

Angebot

Kaufpreis CHF 380'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz2100-26-137-09.08.2019
AdresseTroggässli 566 und 566a
3766 Boltigen
Schweiz
Etagen 3
Badezimmer 1
Zimmer 4
Grundstücksfläche 1'456 m2
Nettowohnfläche 78 m2
Baujahr 1700
Renovationsjahr 1980

Eigenschaften

Aussicht Bahnanschluss Balkon Bauland erschlossen Garage Haustiere erlaubt Kabelfernsehen Parkplatz Sommerlaube Teils renovationsbedürftig Waschmaschine Wasseranschluss